Ипотечный кредит в Австрии: кредит в банке в Вене

Ипотечный кредит в Австрии – один из верных и надежных способов приобретения недвижимого имущества в этой европейской стране. Для жителей РФ и прочих государств, которые не входят в состав ЕС, это правило также действует.

Кредит в банке в Вене можно взять, оплатив первоначальных покупательский взнос в размере 40-50 процентов. Оставшаяся денежная сумма выдается банком Австрии под два-три процента годовых сроком от 10 до 20 лет.

кредит в Австрии

Причем вы можете погасить всю сумму в досрочном порядке, не получив при этом никаких штрафных санкций. Однако важно, чтобы вы сделали не ранее одного года с момента подписания договора об ипотечном кредите в Австрии.

В таком случае недвижимость будет внесена в качестве залога, а собственность будет оформлена сразу. Однако при этом будет иметь место обременение, которое распространяется до абсолютного погашения кредита в банке в Вене по ипотеке. Соответствующие записи о существовании кредитной истории будут внесены в Земельную книгу.

Общение с сотрудниками банка перед получением ипотечного кредита

При первом визите в банковский филиал, как правило, заемщик знакомится ситуацией. На данном этапе проводится небольшая предметная дискуссия между представителем банковской структуры и его потенциальным клиентом. В обязательном порядке банковские специалисты поинтересуются целью, с которой приобретается недвижимый объект.

Также они обязательно уточнят цену на него и перспективы дальнейшего использования. Это может быть, как собственное проживание, так и сдача недвижимого объекта в аренду. Наконец, банк интересуется гарантиями возврата кредитных средств по ипотеке, а также доходными средствами, которыми обладает заемщик.

На следующем этапе банковские работники проводят первичную оценочную работу с недвижимым имуществом с позиции его рыночной стоимости. В случае положительного решения по кредитованию назначается повторное собеседование. Причем подписание кредитного договора будет проходить уже после того, как договор о купле-продаже подписан.

кредит в банке в Вене

Какие затраты предполагает ипотечный кредит в Австрии?

Во-первых, это одноразовый банковский сбор, начисляемые за получение клиентом кредитной услуги. Равен он одному-двум процентам от суммы кредитования. Далее начисляется государственный кредитный налог в размере 0,6 процента. И, наконец, предусмотрен сбор средств на запись условий кредитования в Земельную книгу. Сумма составляет 1,2 процента.

Какие документы нужно предоставить для получения кредита по ипотеке?

  • загранпаспорт + ксерокопия этого документа;
  • копия договорного листа о купле-продаже с подписями;
  • выписка из реестра торговли о регистрации австрийской фирмы (когда недвижимость приобретает на себя юрлицо);
  • предоставление расчета по доходности от управляющего предприятием или консультантов по налогам (в случае сдачи недвижимости в аренду);
  • справка о подтверждении доходов стороны-заемщика, а также справка о заработной плате, либо предоставление статьи доходов компании.
Обратиться к нам